作业帮土地利用的特点
来源：学生作业帮助网 编辑：作业帮 时间：2024/04/30 05:16:59
土地利用的特点
土地利用的特点
土地利用的特点
土地市场的五种类型和五个体系
我国目前正在发展社会主义市场经济,市场机制在资源配制中起基础性作用,土地作为生产要素之一,也进入市场进行流通,如土地使用权出让、转让、出租、抵押等.但土地有着与其它普通商品不同的特点,土地市场类型和体系也与其它商品不同.
土地市场的五种类型：1、城镇国有土地使用权出让市场.该类型市场也叫土地一级市场,由土地管理部门代表国家将土地使用权让与土地使用者,并由土地使用者支付土地出让金.具体方式有协议出让、招标出让和拍卖出让.2、城镇国有土地使用权转让市场.该类型市场也叫土地二级市场,它是土地使用权出让后的再转让.3、土地金融市场.资金运作进入土地市场便形成了土地金融市场.有了土地金融市场,土地使用权的出租、抵押和流转便有了资金支持.4、涉外土地市场.该市场主要是针对外商投资项目占用土地时,土地使用权的获得方式运作.5、土地中介服务市场.该市场主要是面对土地使用权的中间流通.具体形式有土地交易磋商、土地信息服务、土地评估、土地登记和土地仲裁等.
土地市场的五个体系：1、土地资源配置体系.通过实施土地利用规划,实行土地用途管制,使得土地资源得到最佳配置.2、土地价格管理体系.通过规范土地评估机构和从业人员资质等,合理确定土地其准价格,使土地价格评估公正合理,防止土地以低价出让和土地投机.3、土地收益分配体系.建立该体系的前提要做好土地产权明晰工作,在此基础上,处理好中央与地方,国家、企业和个人之间的利益关系.4、土地市场法律体系.市场经济需要法制,通过建立健全土地管理法律法规,使土地管理依法进行.5、土地中介服务体系.政府职能转变后,原本由政府管理的事务都交由市场中介去做,如土地信息服务、土地评估、土地使用权交易等.有了中介服务之后,土地市场会更加活跃和繁荣.